مراجعة سوق الجيزة — الربع الثاني 2026
تراجعت أحجام التداول بعد ربع أول ساخن بينما صمدت الأسعار. واتّسعت الفجوة بين الكمبوندات من جديد — والرقم المتوسط صار يخفي أكثر مما يُظهر.
حتى تاريخ 1 يوليو 2026
وسيط سعر المتر المربع
64,800 جنيه
+12.1%
عبر الأحياء الستة التي نغطّيها، مرجَّحة بالمعاملات المسجَّلة.
حجم المعاملات
2,140 معاملة مسجَّلة
-8.4%
أقل من الربع الأول الذي كان الأقوى منذ 2023. ولا يزال أعلى من متوسط خمس سنوات.
متوسط أيام البيع
74 يومًا
+9.2%
في ازدياد، لكنه متركّز في الكمبوندات غير المكتملة لا في السوق ككل.
أوسع فارق بين الأحياء
2.9 ضعف
وسيط المتر في نيو جيزة يعادل الآن 2.9 ضعف نظيره في الهرم — وهو أوسع فارق سجّلناه.
وسيط سعر المتر المربع حسب الحي
- نيو جيزة96,000+14.2%
- الشيخ زايد79,000+9.6%
- بيراميدز هايتس69,000+16.4%
- الدقي والمهندسين61,000+7.3%
- مدينة السادس من أكتوبر53,000+11.8%
- الهرم وحدائق الأهرام33,000+18.9%
الأرقام مجمَّعة من المعاملات المسجَّلة وقوائم أسعار المطوّرين.
أهم النقاط
- 1
صمدت الأسعار بينما تراجعت الأحجام، وهي سوق تلتقط أنفاسها لا سوق تنقلب. ولن نقرأ تراجع الأحجام ضعفًا حتى يستمرّ ربعًا ثانيًا.
- 2
صار متوسط سعر المتر شبه عديم الفائدة كدليل. فالفارق بين أفضل وأسوأ كمبوند في السادس من أكتوبر صار أكبر من الفارق بين الأحياء نفسها، ما يعني أن التدقيق على مستوى الكمبوند أهم من الموقع.
- 3
سجّل الهرم أسرع نمو بين كل الأحياء التي نغطّيها للربع الثالث على التوالي، مدفوعًا بالكامل بالشوارع التي أُعيد بناؤها لطريق المتحف. أما الشوارع غير المطوَّرة على بُعد مئات الأمتار فلم تشارك في ذلك.
- 4
المعروض المُسلَّم والمأهول يبتعد عن البيع على الخارطة في سعر المتر. فالمشترون يدفعون علاوة ظاهرة مقابل كمبوند يعمل بالفعل، وبعد سنوات من تأخّر التسليمات تبدو هذه العلاوة هيكلية لا مؤقتة.